комитет солдатских матерей
 

 

Постановка на воинский учет

Призывнику

Военнослужащему

Уволенному в запас

Образцы заявлений

Расписание болезней

Законы РФ

Новое в законодательстве

Информационный бюллетень КСМ России

Контакты с организациями

English

Влияние кризисных явлений в экономике на жилищное обеспечения военнослужащих

Реальный сектор экономики всегда остро реагирует на кризисные процессы. И одна из ключевых отраслей, на которых негативные факторы отражаются в первую очередь – недвижимость. Если осенью 2014 года наблюдалась резкая активизация покупателей жилья, то через год этот рынок ожидает стагнация. Тенденции 2015 года – предложений много, спроса нет.

Реальные доходы населения сокращаются, а именно этот показатель для указанного сегмента экономики решающий – он определяет уровень платежеспособности и спроса. По сообщениям Росстата, за период с января по май доходы снизились на 3%, а в мае – на 6,4% в сравнении с прошлогодними показателями. При этом заработная плата снижается еще быстрее: майский спад по сравнению с прошлым годом, согласно заявлениям того же Росстата, составил 8,8 процентных пункта.

В итоге спрос будет продолжать падение, а количество предложений увеличится. Во-первых, застройщикам необходимо продолжать начатые стройки, так как их заморозка обойдется еще дороже. Во-вторых, уже возведенные квадратные метры необходимо реализовать, не дожидаясь, когда спрос вернется к прежнему уровню. И третий решающий фактор – увеличение предложений на вторичном рынке. Владельцы инвестиционной недвижимости, которая держалась «про запас» в расчете на повышение цен, чаще всего не дожидаются возврата к докризисной стоимости, а стараются реализовать неиспользуемое жилье до того, как оно подешевеет еще сильнее. Как результат, в конце 2015 – начале 2016 годов падение стоимости жилья будет продолжаться - считают эксперты оператора военной ипотеки «Военный переезд».

По данным риэлторских компаний, в столице и Подмосковье объем квартир, выставленных на продажу, по состоянию на начало сентября 2015 года выросло почти на 50% по сравнению с аналогичными показателями прошлого года, при этом спрос уменьшился чуть ли не в 3 раза. Не лучше дела обстоят и в регионах. Одна из причин такого положения дел – отсутствие доступной ипотеки. «Вторичку» государство не субсидирует, а ставки по ипотеке находятся по-прежнему на высоком уровне. Стоит учитывать и то, что девелоперы, в отличие от продавцов «вторички», не могут ждать годами покупателей. Те, кто не пойдет на разумное снижение цен, ждет участь не переживших кризис 2008-2009 годов.

Еще одна особенность, влияющая не уменьшение стоимости квадратных метров – пополнение предложений в новостройках не «бизнес», а «эконом» и «комфорт» класса. Этот сегмент занимает уже 70% всех предложений в новостройках.

Если же обобщить мнение экспертов по недвижимости, то уже сейчас средняя скидка при покупке недвижимости составляет до 20 % и скорее всего стоимость жилья в течение ближайших двух лет просядет еще на 5-15 процентов. И этим следует пользоваться военнослужащим, которые думают об улучшении жилищных условий. Кризисная ситуация позволяет приобрести сейчас то, что еще год-два назад было недоступным для покупки в рамках военной ипотеки. И это, пожалуй, основной плюс нынешнего положения дел в экономике России для военнослужащих.

Система жилищного обеспечения военнослужащих по накопительно-ипотечному механизму становится реальным подспорьем для продавцов недвижимости и застройщиков в текущей ситуации, поскольку этим способом обзавестись собственным жильем уже после трех лет службы активно пользуются военнослужащие.

Не случайно именно военнослужащие остаются одной из самых стабильных групп покупателей недвижимости. Руководитель проекта «Военный переезд» Иван Левкович приводит следующую статистику: «В сравнении с любыми другими программами только «Военная ипотека» демонстрирует стабильность. Спрос на приобретение жилья среди этой категории покупателей ничуть не уменьшился с 2014 года и остается на прежнем, достаточно высоком уровне».

Однако не все знают о том, что правительственная программа позволяет не только приобрести жилье, но и улучшить жилищные условия. Офицер или иной участник НИС (накопительно-ипотечной системы) может воспользоваться ипотекой не только для первичного приобретения недвижимости, но и при покупке второй квартиры. При этом не имеет значения, есть ли у человека жилье и то, как оно ему предоставлялось. Этим правом можно воспользоваться в любой момент. Конечно, на практике лишь единицы военнослужащих покупают по военной ипотеке более одной квартиры, чаще всего указанная возможность используется ими для улучшения жилищных условий, то есть для переезда из одной купленной по военной ипотеке квартиры в другую.

Но для того, чтобы приобрести военнослужащему по военной ипотеке лучшее жилье, необходимо продать имеющееся, а это требует снятия обременения, что возможно только после полного погашения задолженности и по ЦЖЗ (целевому жилищному займу), и по ипотечному кредиту. Другими словами, чтобы приобретать новое жилье по военной ипотеке, необходимо либо привлечь собственные средства, либо получить на это новый кредит, либо воспользоваться программой «Военный переезд», о которой в последнее время идут активные дискуссии в кулуарах силовых ведомств. Однако, как уже говорилось, реализовать сейчас «вторичку» достаточно сложно, и это, по мнению специалистов оператора военной ипотеки «Военный переезд», является существенным ограничением для военнослужащих, решивших улучшить жилищные условия, поскольку стоимость жилья, находящегося в обременении, с учетом уровня реальных скидок, которые сейчас готовы предложить многие продавцы жилья, обычно ниже суммы задолженности военнослужащего по имеющимся обязательствам. В результате, анализируя усредненные показатели, можно сделать вывод, что военнослужащие, которые приобрели квартиры по военной ипотеке менее 3-х лет назад, в случае принятия решения об улучшении жилищных условий вынуждены вкладывать в покупку новой квартиры собственные средства. Несомненно, было бы очень удобно, если бы офицер, пожелавший улучшить жилищные условия, получал краткосрочный беспроцентный заем, предоставляемый именно с целью перекредитования военнослужащего по военной ипотеке. Второй вариант – ФГКУ «Росвоенипотека» могло бы взять на себя реализацию механизма передачи обремененного жилья другим военнослужащим, желающим купить квартиры по военной ипотеке. Но в данный момент эти варианты только рассматриваются и для реализации требуют внесения изменений в нормативно-правовую базу и, в частности, в 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе».

В то же время, программа "Военный переезд" является весомым помощником военнослужащих, которые собираются приобрести вторую квартиру с использованием льготного кредитования, предоставляемого банками по программе военная ипотека, при этом продав старую квартиру, так как альтернативных возможностей улучшения жилищных условий для военнослужащих, уже купивших жилье по военной ипотеке, пока что попросту нет. Программа позволяет без каких-либо рисков передать квартиру с обременением новому хозяину, оплатить за счет ее продажи остаток по кредиту и ЦЖЗ, купить новое жилье, воспользовавшись целевым жилищным займом во второй раз.

При этом стоит учитывать не только то, что сейчас, из-за сложившейся в экономике ситуации, новое жилье обойдется дешевле, но и то, что инвестиционная привлекательность новостроек по военной ипотеке под вопросом. Если еще в 2014 году военнослужащие могли рассчитывать на получение дохода от инвестиций в строящиеся новостройки по военной ипотеке на уровне до 40 процентов годовых, то в нынешней ситуации покупка жилья на стадии строительства вряд ли сможет принести военнослужащему доход от реализации данной квартиры после окончания строительства и оформления ее в собственность из-за крайне низкого спроса на готовое жилье, который фиксируется во всех без исключения регионах России.

Дата: 13 сентября 2015



 
Похожие материалы


   
  Рейтинг@Mail.ru
Если вы заметили на сайте какие то неточности или хотите поделиться с нами свежей информацией, то напишите об этом в форму обратной связи и мы с радостью ответим вам.